Tipos de Avalúos
Avalúos de Activos fijos
Empresas que cotizan en la bolsa.
Avalúos Comerciales
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:
Compra y venta
Financiamiento
Arrendamiento
Administración
Seguros
Remodelación y desarrollo
Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso.
Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento.
Avalúos Agropecuarios
Avalúos de Credito para vivienda de interes social
Avalúos Catastrales
Son aquellos que solicita la tesorería para el pago del impuesto predial, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
Avalúos formales
Un avalúo formal es la realización de un dictamen valuatorio que se presenta ante cualquier autoridad con el carácter oficial y parte de un análisis exhaustivo de mercado, la valoración física de sus componentes y capitalización de rentas apropiadas, logrando el valor comercial atravéz de la homologación de fechas de valores.
Avalúos Especiales
Aviones, Helicópteros,Barcos, Yates, etc.
Avalúos de Equipos de Transporte
Avalúo para Fines Contables.
Para la reexpresión de estados financieros, para ser dictaminados por las empresas de auditoría.
Avalúos Bancarios
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones.
Avalúos Hipotecarios de SOFOL.
Para creditos otorgados por ISSSTE, FOVISTE, IMSS, etc.
Avalúos Fiscales
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:
Expropiación
Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital).
Acciones legales personales y corporativas.
Disoluciones maritales y de sociedades
Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
Embargos hipotecarios.
Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas.
Garantía por deposito en fianza.
Juicios de intestado, testamentarios, etc.
Juicios civiles y mercantiles
Avalúos informales u Opinión de valor
Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos llamar avalúos informales. Los análisis de mercado hechos por corredores y vendedores también pueden denominarse avalúos informales